Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с прописанным ребенком

Законодательное сопровождение операций по продаже недвижимости, владельцем которой целиком или только доли является лицо младше 18 лет крайне несовершенно. Задать вопрос юристу. Также при совершении сделок юристы руководствуются нормативными актами, имеющими муниципальное значение. Перечисленные документы рассматривают несовершеннолетнего как полноценного гражданина. Отличие от взрослого — часть комплекса свобод и прав, которым обладает ребенок, реализуется при участии родителей, лиц, их заменяющих или представителей органов опеки. Операции по продажи недвижимого имущества используется множество терминов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек. Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий. Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов.

В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены. Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки.

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком? Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше. В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается. Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало. Поэтому главной задачей участников сделки становится выписка ребенка из квартиры. Это осуществляется по заявлению отца или матери в паспортном столе или в отделе миграционной службы.

Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно. Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

Это возможно, если ребенок достиг ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей. Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие либо проигнорирует просьбу , то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником. В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое.

В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери.

Обращение в органы опеки потребуется и в тех случаях, если затруднена выписка малыша из квартиры, к примеру, если один из представителей ребенка препятствует проведению сделки. Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать. Это происходит в том случае, если их чадо не достигло ти лет. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями.

Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Схема затруднительна, если производится альтернативная сделка, а у родителей нет места, где они пропишутся на время оформления всех документов. Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи. Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно?

Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки. Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий :. По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф. Таким образом, процедура выписки ребенка из продаваемой квартиры не особо затруднительна, если все стороны единодушны в своем решении. И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры.

В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, достаточно часто встречающаяся в современное время ситуация. К примеру, родители хотят продать квартиру, чтобы приобрести новый дом, но в данной квартире были прописаны все члены семьи, в том, числе несовершеннолетние дети. И в данной ситуации, перед тем как продать квартиру необходимо внимательно ознакомится с законами, чтобы совершить сделку не преступив законодательство.

Бывают, конечно, случаи и их немало это факт, что несовершеннолетних детей выписывают и документально прописывают несовершеннолетних в хороших жилищных условиях, но по факту живут они на другой жилплощади с ужасными условиями. Но опека и попечительство в современное время ведут борьбу с данным видом мошенничества.

Несовершеннолетние дети — это дети, которые не достигли 18 лет. При продаже жилья огромную роль играет фактор возрастной категории. Если ребенок в возрасте от 6 до 14 лет, то его права защищает опека Совета и обращаться за разрешением следует именно к ней. Если им от 14 до 18 лет, то обращаться следует в попечительские Совета, так как именно они защищают их права на этом этапе его жизни. При продаже квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, помните о том факторе, что выписать из старого жилья и прописать в новое, это надо делать одновременно.

То есть им новая жилплощадь должна предоставляться сразу после выписки и продажи старой. Учитывайте это, чтобы не нарушать законодательство. Продажа собственной квартиры — это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много.

В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает. Одна из наиболее сложных задач — продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего — очень непростая, но решаемая задача. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась.

Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда. В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:. Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов. Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть.

Подробно разберем процесс получения согласия по этапам. Члены ООП орган опеки и попечительства вправе потребовать дополнительные бумаги, которые помогут принять правильное решение. Чаще всего, требуют документацию на новое жилье или договор о намерениях, подтверждающий, что несовершеннолетний на улице не останется.

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца. Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах. Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило — на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет. Существует 2 способа выписки в добровольном порядке по решению суда процесс проходит крайне редко :. Если несовершеннолетний находится в группе риска опекуны вместо родителей , то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

Нужно отметить, что прописка несовершеннолетнего по новому адресу является обязательной процедурой, что прописано в статье 20 Гражданского кодекса РФ и должна быть выполнена не позднее, чем в семидневный срок, после выписки с предыдущего адреса.

Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены. Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:. Статья рассказывает, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, разъясняет нюансы законодательства.

Просто так продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается. Ребенка нельзя оставить на улице. Взамен должна быть предоставлена новая жилплощадь, не меньше старой. Сделка с продаваемым жильем будет расторгнута, если попечительский совет не дал добро на ее продажу. Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета.

Согласие выражается письменно. Участниками процедуры должны быть мать и отец. Когда мать не может присутствовать, необходимо представить ее письменное согласие или документы о разводе. В противном случае вопрос решается судом. Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

Уточнить, какие именно документы потребуются, можно в местных органах власти или МФЦ.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек. Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий. Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры.

Продажа квартиры — само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода. Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены.

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения. Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:. Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора. Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается. Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок. Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:. Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом. Так, на возможности собственника при продаже квартиры, в значительной мере влияет возраст несовершеннолетнего и наличие у него дееспособности:.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком – правовые аспекты

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона. Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными.

Продажа собственной квартиры — это всегда множество проблем.

Государство защищает права детей, поэтому все сделки купли-продажи объектов недвижимости с их участием связаны с некоторыми сложностями при оформлении документов. В этой статье мы расскажем, как проходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, и укажем, на какие моменты стоит обратить внимание. Законодательство допускает такие сделки при условии, что детей можно прописать по другому адресу. Поэтому на первоначальном этапе необходимо сразу уточнить — имеется ли запасной вариант, и соответствует ли он установленным нормам.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком — непростая задача. Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом — далее в статье. И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с "прописанным" человеком. Что делать?

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 4 сентября Время чтения 10 мин. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

.

Продажа квартиры с с прописанным в ней ребенком (не.

.

Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий

.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

.

.

.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Комментариев: 5
  1. Вероника

    Если в удовлетворении заявленного мною требования будет отказано, согласно ст 17 закона РФ «защиты прав потребителя я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, где также будут заявлены предусмотренные законом требования по уплате пени, взыскании убытков, компенсации морального вреда, уплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

  2. Лазарь

    Тарас очень правильно сказал в концэ видео . могу тока добавить что бляху в такси щяс щимят очень сильно я на днях говорил с орендником бляхи и вот за смену ево мусора тормошат по 5 ато и 9 раз а если едет с пасажирами то это просто жопа остановят и минимум 20 мин мозг выносят а пасажиры образно говоря уходят пишком. вощем многие уже отказыват работать на бляхе . да и сам я видел очень много заказов по эфиру заказы авто на укр номерах (сам таасист вобщем все условия для прикрытия лавочки

  3. compnabi

    Мудак. Царские реформы в пример приводит. Маск освоение Марса планирует, а этот чухан на Ивана III Калиту оглядывается. Дармоед.

  4. Герман

    Это же хаос на границе начнется!)

  5. dierugar

    В этом видео все грамотно изложено, пересылка договора это пара дней через курьерскую службу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.